Добрый день! Какой пакет документов нужно для купли продажи недвижимости?

Наталья Всеволодовна (Наша Справка)
Здравствуйте!

Для сделки купли-продажи необходим пакет документов, самостоятельно собрать его достаточно легко. Для продажи квартиры необходимы следующие документы:
1. Документация БТИ, которая включает технический паспорт жилого помещения и его план. Выдает этот документ территориальное Бюро Технической Инвентаризации, для получения этой бумаги необходимы правоустанавливающие документы на квартиру и удостоверение личности. Документы БТИ можно получить только после того, как объект посетит сотрудник организации, стоимость документов примерно 1,5-2 тыс. рублей, действительны они на протяжении 1 года. План жилья и технический паспорт обязательны при оформлении купли-продажи квартиры.


Ростехинвентаризация - федеральное БТИ (подробнее)
  • Кировская обл, Киров г, Воровского ул 73
    • (8332)517901 - Приемная
    • (8332)517902 - Зам. дир. по землеустройству, кадастру и картографии
    • (8332)517905 - Гл. инженер

2. Выписка из домовой книги. Её выдает управляющая эксплуатационная организация: ЖСК, ЖКХ, РЭУ и т.д. В выписке содержаться данные о том, кто прописан в квартире на сегодняшний день, о том, кто был прописан там раньше. Информация эта поможет проверить юридическую чистоту квартиры, посему она абсолютно необходимо при купле-продаже жилья.

3. Кроме того, необходимо взять в управляющей организации или в едином расчетно-информационном центре (ЕИРЦ) копию лицевого счета и справку об отсутствии задолженности по оплате квартиры. Выписка из домовой книги и копия дицевого счета действительны в течение 1 месяца.

Помимо указанного обычного набора для оформления купли-продажи квартиры могут потребоваться дополнительные документы. Зависит это от каждой конкретной ситуации, к примеру, если продавец состоит в браке, необходимо разрешение на проведение сделки от супруга. Разрешение от органов опеки понадобится, если на этой жилой площади прописаны несовершеннолетние дети. Такое разрешение будет выдано только в том случае, если сделка не ущемляет права детей, то есть если количество квадратных метров, которые они получат, будет не меньше имеющихся.

Спасибо за обращение в нашу службу!

Наталья Всеволодовна (Наша Справка)
Документы для государственной регистрации договора купли-продажи (мены, дарения) жилых помещений и перехода права собственности
1. Заявления сторон договора о государственной регистрации.
2. Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию (подлинник и копия) Стоимость госпошлины 1000 рублей.
3. Документ, удостоверяющий личность.

Если от имени физического лица действует представитель:
а) документ, удостоверяющий личность представителя;
б) документ, подтверждающий полномочия представителя:
- нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия);
- полномочия родителей и усыновителей (законных представителей) несовершеннолетних подтверждаются свидетельством о рождении ребенка, свидетельством об усыновлении;
- полномочия опекунов несовершеннолетних в возрасте до 14 лет и недееспособных граждан, попечителей несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченно дееспособных граждан подтверждаются соответствующим документом, выданным органом опеки и попечительства.

Внимание! Несовершеннолетние в возрасте от 14 до18 лет могут подать заявление на государственную регистрацию самостоятельно (без согласия законных представителей).
4. Свидетельство о заключении брака, если супруги обращаются за государственной регистрацией права общей совместной собственности на недвижимое имущество (подлинник и копия).

5. Договор купли-продажи (мены, дарения):
- если договор совершен в нотариальной форме - подлинники по количеству сторон договора и копия для помещения в дело правоустанавливающих документов;
-если договор совершен в простой письменной форме - подлинники по количеству лиц, участвующих в договоре, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов.
6. Акт приема-передачи жилого помещения (при заключении договоров купли-продажи или мены), если иное не предусмотрено договором.
7. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008 года органом кадастрового учета, либо удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества план объекта недвижимого имущества, выданный до 01.03.2008 года.
Представления указанных паспорта, планов не требуется, если кадастровый паспорт или

план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
8. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца (дарителя), если продавцом (дарителем) является один из супругов, а жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов.

9. Нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов и брачным договором не изменен законный режим имущества супругов - режим совместной собственности.
10. Документы, подтверждающие право собственности продавца (дарителя) на отчуждаемый объект недвижимости (подлинник и копия, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо только подлинник, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Наталья Всеволодовна (Наша Справка)
В зависимости от особенностей сделки дополнительно представляются:
11. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства:
а) если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных;

б) если отчуждается жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения;
в) на дачу согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество;
г) на отказ законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество.

12. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом (правообладателем) или покупателем (одаряемым) является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (если оно не содержится непосредственно в договоре).
13. Письменное согласие попечителя, если продавцом (правообладателем) или покупателем (одаряемым) является лицо, ограниченное в дееспособности (если оно не содержится непосредственно в договоре).
14. Договор доверительного управления имуществом, если жилым помещением распоряжается доверительный управляющий (подлинник и копия).
15. Свидетельство о заключении брака при обращении за регистрацией права общей совместной собственности супругов (подлинник для предъявления и копия).
16. Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда договор продажи совершен под условием (подлинники для предъявления и копии).

17. При продаже постороннему лицу (мене) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение:
а) документы, подтверждающие, что продавец доли (комнаты) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением);

либо
б) документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты), нотариально заверенные или оформленные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.
18. Письменное согласие получателя ренты на отчуждение объекта недвижимости или свидетельство о смерти получателя ренты, если объект обременен рентой.
19. Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге.

20. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства, с указанием даты регистрации данных лиц и родственных или иных отношений, в которых они состоят с собственником отчуждаемого жилого помещения, - подлинник и копия (для договоров купли-продажи и мены).

Спасибо за обращение в нашу службу!

Помогите нам стать лучше. Мы ответили? /
Похожие вопросы
0 отзывов