После регистрации долевого строительства в рег.палате, что делать дальше

Валентина Дмитриевна (Наша Справка)
Здравствуйте!

Договор участия в долевом строительстве является основанием привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для строительства объекта недвижимости в целом, а также основанием возникновения права участника долевого строительства на переданный ему застройщиком во исполнение договора объект долевого строительства. Исполнение сторонами обязательств по договору влечет возникновение у участника долевого строительства права на переданный ему объект долевого строительства: помещение и общее имущество здания, в котором это помещение расположено.
Закон о регистрации прав в качестве специального основания для регистрации права на созданный объект недвижимости называет документы, подтверждающие факт создания объекта. Кроме них для государственной регистрации права участника долевого строительства на переданный ему объект долевого строительства необходимо представить и один подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве, который после регистрации должен быть возвращен правообладателю.
Закон об участии в долевом строительстве устанавливает, что при регистрации права участника долевого строительства документами, подтверждающими факт создания объекта, являются:
1) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

2) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (жилого и (или) нежилого помещения).
Для регистрации прав на объекты долевого строительства застройщик передает в регистрирующий орган разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости либо нотариально удостоверенную копию данного разрешения не позднее чем через 10 рабочих дней после получения разрешения.

Регистрация прав участников долевого строительства осуществляется:

• по заявлению участника долевого строительства или его наследника;
• при представлении акта приема-передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
• при наличии в органе по государственной регистрации разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в котором расположены переданные участнику долевого строительства жилые и (или) нежилые помещения или его нотариально удостоверенной копии.
• договор участия в долевом строительстве и договор уступки права требования (если уступка была совершена);
• документ об уплате государственной пошлины;
• документ технического описания жилого помещения, строения (кадастровый паспорт).
• кадастровый паспорт на земельный участок и акт органа государственной власти или местного самоуправления о формировании земельного участка (акт об утверждении проекта границ земельного участка).

Валентина Дмитриевна (Наша Справка)
В отношении нежилых зданий вопрос приобретения собственника помещений права на общее имущество здания, в том числе земельный участок , находящийся в собственности застройщика, законодательно не решен. Вместе с тем Закон об участии в долевом строительстве вне зависимости от назначения построенного объекта (жилое или нежилое) относит общее имущество построенного объекта недвижимости к объекту долевого строительства, передаваемому после окончания строительства участнику долевого строительства.
Участники долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности на помещения в построенном нежилом здании также приобретает и право общей долевой собственности на общее имущество здания, состав которого определяется договором участия в строительстве на основании проектной документации.
Передача застройщиком объектов долевого строительства по заключенному государственному контракту на приобретение жилых помещений в соответствии со ст. 20.1 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» осуществляется после регистрации права застройщика на подлежащее передаче жилое помещение (ч. 3 ст. 27 Закона об участии в долевом строительстве). При этом регистрация перехода права собственности от застройщика к Российской Федерации или к субъекту РФ, заключившему государственный контракт, осуществляется в течение не более чем пяти рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых для такой регистрации документов.

Уточните, пожалуйста, в:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
Адрес: Спасская (бывш.Дрелевского), 16
Телефон: 64-46-16, 35-74-55
Сайт: www.to43.rosreestr.ru
Email: 43_upr@rosregistr.ru

Спасибо за обращение в нашу службу!

Помогите нам стать лучше. Мы ответили? /
Похожие вопросы
0 отзывов