Я собираюсь приобрести участок под строительство ижс где я могу получить информацию о законности сделки?

Здравствуйте! Покупка участка под ИЖС – ответственный шаг, и ваша обеспокоенность законностью сделки вполне понятна. Чтобы помочь вам, мне нужно немного больше информации.

Уточняющий вопрос: В каком регионе вы планируете приобрести участок? От этого зависит доступность информации и особенности сделок.

А пока вот развернутый ответ, который поможет вам подготовиться (и который я скорректирую, когда вы ответите на мой вопрос):

1. Ключевые характеристики, которые нужно проверить:

• Правоустанавливающие документы: Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН), договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство. Необходимо запросить актуальную выписку из ЕГРН на имя продавца, чтобы убедиться, что он действительно является собственником и не имеет обременений.


• Разрешенное использование: Убедитесь, что назначение участка соответствует вашим потребностям (ИЖС – индивидуальное жилищное строительство).


• Наличие обременений: Залог, арест, сервитуты (ограничения пользования).


• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): Определяет границы участка, разрешенное использование, ограничения, требования к застройке.


• Кадастровый номер и кадастровый план: Подтверждают точное местоположение и размеры участка.


• Отсутствие судебных споров: Проверьте наличие судебных дел, связанных с участком.

1. Советы по выбору, по сценариям и потребностям:

• Сценарий 1: Участок от физического лица. Особое внимание уделите проверке документов продавца (паспорт, правоустанавливающие документы). Проверьте, не находится ли продавец под опекой или в розыске.


• Сценарий 2: Участок от юридического лица (застройщика). Запросите у застройщика все необходимые документы, включая разрешения на строительство, гарантии и отзывы покупателей.


• Сценарий 3: Участок, купленный в ипотеке. Убедитесь, что продавец имеет право распоряжаться участком и что ипотечный заем будет погашен при продаже.

1. Рекомендации по использованию:

• Закажите выписку из ЕГРН: Это наиболее важный документ, подтверждающий право собственности и наличие обременений.


• Получите ГПЗУ: Узнайте, какие ограничения и требования предъявляются к застройке.


• Проконсультируйтесь с юристом: Он сможет оценить риски и проверить правильность оформления документов.


• Проведите техническую экспертизу: Если есть сомнения в соответствии фактического использования участка разрешенному, проведите техническую экспертизу.

1. Сопутствующие товары и услуги:

• Услуги юриста по земельному праву: Помощь в проверке документов и сопровождение сделки.


• Техническая экспертиза: Оценка соответствия фактического использования участка разрешенному.


• Страхование рисков при сделке с недвижимостью: Защита от финансовых потерь в случае возникновения проблем с законностью сделки.


• Услуги геодезиста: Для уточнения границ участка (при необходимости).

Три дополнительных и полезных указания или предложения:

1. Сразу после получения выписки из ЕГРН: Внимательно изучите ее и проконсультируйтесь с юристом.


2. Что проверить: Соответствие фактического местоположения участка данным кадастрового плана.


3. Как подготовиться: Заранее подготовьте список вопросов для продавца и юриста.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы или вам потребуется более подробная консультация, пожалуйста, обратитесь к оператору чата или воспользуйтесь поиском на сайте справочной службы.

Если вас интересует статистика по любой организации из ответа, то напишите нам

Адреса и телефоны, участвующие в ответе, выбраны оператором из нашего справочника. В нем организации находятся в порядке актуальности телефонов, адресов и полноты информации об организации. Отзывы помогут сделать правильный выбор. Если вы заметили, что контакты изменились, сообщите и мы проверим и исправим.

Оцените ответ ниже👇, пользователи будут благодарны за ваш личный опыт, а мы за сотрудничество.